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- 金邊房市大剖析，住屋需求持續(xù)上漲，柬埔寨金邊市正在改頭換面，高樓一棟棟拔地而起
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】海外投資潮興起，2015年全球經(jīng)濟發(fā)展重心仍聚焦亞洲，東協(xié)做為改變亞洲經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的領(lǐng)頭羊，投資趨勢水漲船高。而位於東協(xié)貿(mào)易核心的柬埔寨已做好準(zhǔn)備，猶如猛虎出閘，將成為東協(xié)發(fā)展過程中的一大焦點。31國無關(guān)稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通，促使外資大量駐入，房市崛起在即。
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)2014年12月份柬埔寨市場調(diào)查顯示，金邊自2011年起，經(jīng)濟成長率持續(xù)高於7％，經(jīng)濟成長率排名全球第十，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業(yè)人口，每月收入已經(jīng)超過600至1000美金，甚至有12萬的就業(yè)人口每月收入超過1000至2000美金，並且金邊的家庭結(jié)構(gòu)逐漸由傳統(tǒng)大家庭轉(zhuǎn)變?yōu)楹诵男〖彝?，小家庭對於自有住宅的需求量提升，使?dāng)?shù)刭徫菪枨箦嵩觥?br />
21世紀(jì)不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪分析，除此之外，金邊的租屋客群，多為長駐金邊的外籍人士。根據(jù)統(tǒng)計，目前在金邊有超過五萬人以上的外籍人士，在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加，造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的需求上升。自從柬政府在2014年批準(zhǔn)外國人可購買2樓以上房產(chǎn)後，金邊的房市大量成長，購買公寓的外國人除臺灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家。
而另一使房市成長的原因，則是柬埔寨當(dāng)?shù)劂y行提供長期房屋貸款，使得中階收入人口也能入場購屋。數(shù)據(jù)顯示，在2012年，柬埔寨銀行房屋貸款借出的總金額已達3.33億美金，而僅僅在2013年1月到2月，房屋貸款總額已成長到了3.345億美金，對於房屋賣方而言，無疑是一大紅力因素。
在金邊市中心與商業(yè)區(qū)，目前已經(jīng)發(fā)展規(guī)劃出許多發(fā)展建案，包括高樓層的住宅大廈與商業(yè)大樓，紓緩市中心大量的租屋需求，目前金邊市內(nèi)總共有30個大樓建案與18個一般建案正在進行。
報告指出，2008至2014年之間，住宅大廈供給的平均成長率為20％，而預(yù)估2015至2018年的平均成長率將更加穩(wěn)定，成長率將達到40％。對於大樓住宅的需求仍會穩(wěn)定攀升(圖表1)，估計到2018年止，可入住單位的總供給量可以到達1萬戶。
值得關(guān)注的是，金邊市仍有64％的大樓建案正在進行中，但其中仍有5％的建案進度不如預(yù)期(圖表2)，曹若琪提醒，海外置產(chǎn)除需充分了解當(dāng)?shù)爻浞至私猱?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟能動性、政策制度、居住習(xí)慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等等，建商的品質(zhì)尤其重要，如有完工的建物產(chǎn)品參考更佳，建議選擇有實績先例或是已完工的產(chǎn)品進行投資，對民眾來說相對較有保障，倘若條件許可，還可前往當(dāng)?shù)貙嵉乜疾熳罴选?br />
投資者應(yīng)選擇有良好售後服務(wù)的品牌仲介公司，以免因業(yè)者或中間介紹人缺乏不動產(chǎn)專業(yè)知識，導(dǎo)致在購屋流程及客戶服務(wù)上欠缺專業(yè)度，就算表面投報率很高，若置產(chǎn)過程或後續(xù)服務(wù)缺乏安全性，也容易導(dǎo)致消費者蒙受其害，所以選擇能提供一條龍售後服務(wù)保障以及完善的物業(yè)代管及仲介，讓投資客省去遠(yuǎn)距離無法控管的煩惱，這也是海外置產(chǎn)至關(guān)重要的一環(huán)。
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)2014年12月份柬埔寨市場調(diào)查顯示，金邊自2011年起，經(jīng)濟成長率持續(xù)高於7％，經(jīng)濟成長率排名全球第十，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業(yè)人口，每月收入已經(jīng)超過600至1000美金，甚至有12萬的就業(yè)人口每月收入超過1000至2000美金，並且金邊的家庭結(jié)構(gòu)逐漸由傳統(tǒng)大家庭轉(zhuǎn)變?yōu)楹诵男〖彝?，小家庭對於自有住宅的需求量提升，使?dāng)?shù)刭徫菪枨箦嵩觥?br />
21世紀(jì)不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪分析，除此之外，金邊的租屋客群，多為長駐金邊的外籍人士。根據(jù)統(tǒng)計，目前在金邊有超過五萬人以上的外籍人士，在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加，造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的需求上升。自從柬政府在2014年批準(zhǔn)外國人可購買2樓以上房產(chǎn)後，金邊的房市大量成長，購買公寓的外國人除臺灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家。
而另一使房市成長的原因，則是柬埔寨當(dāng)?shù)劂y行提供長期房屋貸款，使得中階收入人口也能入場購屋。數(shù)據(jù)顯示，在2012年，柬埔寨銀行房屋貸款借出的總金額已達3.33億美金，而僅僅在2013年1月到2月，房屋貸款總額已成長到了3.345億美金，對於房屋賣方而言，無疑是一大紅力因素。
在金邊市中心與商業(yè)區(qū)，目前已經(jīng)發(fā)展規(guī)劃出許多發(fā)展建案，包括高樓層的住宅大廈與商業(yè)大樓，紓緩市中心大量的租屋需求，目前金邊市內(nèi)總共有30個大樓建案與18個一般建案正在進行。
值得關(guān)注的是，金邊市仍有64％的大樓建案正在進行中，但其中仍有5％的建案進度不如預(yù)期(圖表2)，曹若琪提醒，海外置產(chǎn)除需充分了解當(dāng)?shù)爻浞至私猱?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟能動性、政策制度、居住習(xí)慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等等，建商的品質(zhì)尤其重要，如有完工的建物產(chǎn)品參考更佳，建議選擇有實績先例或是已完工的產(chǎn)品進行投資，對民眾來說相對較有保障，倘若條件許可，還可前往當(dāng)?shù)貙嵉乜疾熳罴选?br />
投資者應(yīng)選擇有良好售後服務(wù)的品牌仲介公司，以免因業(yè)者或中間介紹人缺乏不動產(chǎn)專業(yè)知識，導(dǎo)致在購屋流程及客戶服務(wù)上欠缺專業(yè)度，就算表面投報率很高，若置產(chǎn)過程或後續(xù)服務(wù)缺乏安全性，也容易導(dǎo)致消費者蒙受其害，所以選擇能提供一條龍售後服務(wù)保障以及完善的物業(yè)代管及仲介，讓投資客省去遠(yuǎn)距離無法控管的煩惱，這也是海外置產(chǎn)至關(guān)重要的一環(huán)。
